具体说明如下：
1、利率调整首期月供增加
贷款利率明明调低了，但是调整后的首期月供却增加了的情况常见于等额本息还款方式中。因为等额本息法的月供中利息一直减少、本金一直增加，而贷款利率调整后会重新计算月供，但是调整后的首期月供利息仍然是未调整时本期应计的利息，调整后首期本金却比本期应计多，所以首期月供增加。
举例来说：
贷款60万元10年、贷款年利率4.8%、月利率0.4%。
等额本金法下月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]=600000×0.4%×（1+0.4%）^120]÷[（1+0.4%）^120-1]=6305.43元
假设在第3年还款利率发生变化，降为4.2%，此时第36期月供本金和利息组成为：利息1814.37元、本金4491.07元，剩余本金=44.91万元
调整还款利率后的月利率=4.2%÷12=0.35%，调整后首期利息不变，保持第37期利息1796.41元，但是本金增加为=4608.24元，调整利率后首期月供=1796.41+4608.24=6404.65元，随后每月月供恢复为449100×0.35%×（1+0.35%）^84]÷[（1+0.35%）^84-1]= 6180.09元。
2、等额本息改为等额本金
由于等额本金法前期偿还本金较多，所以等额本息还款方式改为等额本金还款方式后，虽然贷款利率下降，但是更换还款方式前期每个月偿还的钱会变多，后期每个月偿还的钱相比较更换还款方式前变少。
3、贷款期限减少
贷款利率虽然降低，但是贷款期限减少了，每月的还款额也会减少。
举例来说：
贷款60万元10年、贷款年利率4.8%、月利率0.4%。
等额本息法下月供=6305.43元
假设在第3年贷款年利率降为4.2%且申请缩短还款期限到5年，贷款剩余本金=44.91万元，缩短还款期限，每月的月供调整为8311.46元。
